Le bien semble cocher toutes les cases du logement parfait en termes de typologie et tout semble sain. Il est évident que ce portrait du déménagement sans rature semble idyllique.
Pourtant, il est nécessaire d’avoir certaines informations que seul peut donner un diagnostic immobilier. Focus sur des documents clés.
Diagnostic immobilier avant une location ou un achat : tout savoir
En cas de location, un propriétaire est tenu de faire établir par un organisme indépendant ; et donc impartial ; le DPE de son bien. Cela a pour but de déterminer dans un premier temps si l’appartement ou la maison peut être mis sur le marché de la location.
Le gouvernement français en effet, a établi une chronologie pour que les biens énergivores ne puissent plus être loués. Si les propriétaires veulent continuer à mettre des biens à la location et se trouvent dans cette situation, il est obligatoire pour eux d’effectuer des travaux de rénovation et généralement des travaux d’isolation.
Ainsi, au fil des années, si les biens les moins bien classés sont déjà retirés du marché, il ne sera plus possible de mettre des appartements et des maisons en location, s’ils ne sont pas classés entre A et D.
Le fait de connaitre le DPE du bien qu’il entend louer est une indication très précise pour un locataire qui sait s’il va bénéficier d’un bon confort thermique et va réduire ses consommations de chauffage ou si, au contraire, il aura des factures énergétiques élevées.
Le diagnostic immobilier, dans son sens le plus large relève de l’obligation pour tous les biens mis en vente.
Il est demandé par les agences, mais aussi les notaires et détaille toutes les caractéristiques du bien en mettant en lumière certaines anomalies (présence de peinture au plomb, d’amiante, des problèmes électriques) pour que l’acquéreur achète en connaissant bien sa future habitation.
Déménagement et diagnostic immobilier : ce qu’il faut retenir
Bien entendu, c’est peut-être le DPE qui sera l’élément déclencheur pour décider s’il est judicieux ou non de déménager.
Si on habitait avant dans un bien énergivore, savoir que l’on passe à un bien économe en énergie peut être un vrai soulagement pour une famille. Il faut pourtant obtenir cette information avant d’entamer les démarches liées à son déménagement.
Généralement, le diagnostic immobilier peut être prévu grâce à une agence immobilière qui connait des prestataires dans ses relations. Le client peut choisir entre ceux proposés en comparant le montant du devis pour la même prestation.
Cette demande doit se faire au moment de la mise en location ou de la mise en vente car cela constitue parfois un attrait supplémentaire pour des locataires ou des futurs acquéreurs. Si ces derniers sont séduits et que la faisabilité du projet est avérée (dossier locataire ou demande de crédit immobilier), il est possible d’entamer les démarches.
Une des premières consiste en le fait de contacter des sociétés de déménagement pour demander des devis. Les déménageurs se rendent sur place ou utilisent la visio pour voir quelle est la nature du travail. L’image leur permet de se rendre compte du nombre de pièces mais aussi de leur encombrement. C’est un des éléments qui sont utilisés pour établir le devis.
Selon que l’on prenne le transport seul ou que l’on choisisse des options de confort, le travail pour la personne qui déménage sera plus ou moins important, au-delà des démarches administratives.
Si on souhaite se charger de tout seul, il faut trouver des cartons (ou les acheter auprès de la société de déménagement) et les remplir. Cela peut prendre du temps, sans compter les meubles à démonter. Parce que cela suppose beaucoup de tracas, les français économisent pour se payer des options de confort à la carte.