Diagnostic bruit en ligne

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Comprendre le diagnostic bruit

Un bon moyen de valoriser facilement votre bien est de faire attention à son isolation phonique. Ce critère, malheureusement trop souvent négligé par les propriétaires, peut souvent faire la différence pour trouver des acheteurs ou pour conserver vos locataires sur une longue période. Ce diagnostic est même obligatoire dans certains cas précis. Mais rassurez-vous : en consultant ce guide complet, le diagnostic bruit n’aura plus aucun secret pour vous.

Les diagnostics sont très nombreux en immobilier, si bien que le législateur les a réunis dans ce qu’on appelle le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Celui-ci encadre strictement toutes les obligations légales de diagnostic. Parmi les diagnostics les plus connus, nous pouvons citer le fameux Diagnostic de Performances Energétiques (DPE), noté de A à G, ou encore le diagnostic des Gaz à Effet de Serre (GES), lui aussi noté de la même manière.

De même, il existe de nombreux autres diagnostics obligatoires dans des conditions spécifiques. Nous pouvons prendre l’exemple du Constat de risque d’exposition au plomb (Crep), obligatoire uniquement si le bâtiment a été construit avant 1949, ou encore du diagnostic amiante qu’il faut fournir pour tous les permis de construire datant d’avant 1997.

Il faut bien distinguer le diagnostic bruit, qui ne concerne que le bruit des avions, du diagnostic acoustique, qui prend en compte le bruit du voisinage.

Le diagnostic bruit rentre dans la deuxième catégorie. Avant 2020, il était totalement facultatif, mais il est devenu désormais obligatoire dans un cas bien précis : si votre bien immobilier est situé dans une zone d’exposition au bruit des aéroports défini par le Plan d’Exposition au Bruit (PEB). Si votre bien n’entre pas dans ce cas particulier, alors le diagnostic bruit est totalement facultatif, même s’il peut être intéressant de le faire.

Pour savoir si votre logement est concerné par l’obligation d’établir un diagnostic bruit, il est nécessaire de savoir dans quelle zone est situé votre bien. Et ce n’est pas facile : le PEB ne se résumant pas uniquement aux grands aéroports, puisqu’il prend également en compte les aéroports régionaux ou de loisir.

Pour connaître la zone dans laquelle votre bien est situé, il vous suffit de consulter le site que le gouvernement met à votre disposition : ( https://www.geoportail.gouv.fr/donnees/plan-dexposition-au-bruit-peb#! ). C’est le niveau de Level day evening night (Lden) qui détermine la zone dans laquelle votre logement est situé.

Le PEB est donc réparti en 4 zones distinctes :

  • La zone A, en rouge sur la carte, avec + de 70 Lden. La gêne sonore est très forte.
  • La zone B, en orange sur la carte, est comprise entre 62 et 69 Lden. La gêne sonore est forte.
  • La zone C, en vert sur la carte, est comprise entre 55 et 61 Lden. La gêne sonore est modérée.
  • La zone D, en violet sur la carte, est comprise entre 50 et 54 Lden. La gêne sonore est faible.

En dessous de 50 Lden, votre bien est considéré en dehors du PEB, et vous n’avez donc aucune obligation de diagnostic. Sachez qu’en principe, la construction de logements dans les trois premières zones est interdite. Cependant, il existe des exceptions. Dans le cas où votre propriété est située dans une de ces trois zones (A, B ou C), sachez que vous pouvez bénéficier d’aides financières pour l’isolation phonique. Cela permet la mise aux normes à moindre frais de votre bien, et permet une mise en location ou en vente plus facile.

Notez en outre qu’en cas d’absence du diagnostic bruit dans ce cas précis, l’acheteur du bien peut demander soit l’annulation du contrat soit une diminution du prix d’achat. Il est donc important d’effectuer cette vérification préalable avant la vente du bien.

Si votre bien est en dehors des 4 zones décrites précédemment, le diagnostic est facultatif. Cependant, les bruits des avions peuvent tout de même être présents, même s’ils ne provoquent pas une énorme gêne. Un sondage effectué juste après le déconfinement de 2020 montre que près de 60 % des répondants sont plus sensibles à la “pollution sonore” qu’avant. La question de l’insonorisation de votre bien est donc plus que jamais d’actualité.

Or, il suffit parfois que certains acheteurs ou locataires potentiels entendent un avion passer pour considérer que le risque de nuisances est trop fort et vont alors écarter votre bien. C’est là qu’intervient l’intérêt du diagnostic bruit : il permet, s’il est bon, de rassurer le potentiel acheteur ou locataire. Le diagnostic bruit peut jouer en votre faveur et faire la difference.

Le diagnostic bruit peut être accompagné d’un diagnostic acoustique. Celui-ci est toujours facultatif et réalisé par un professionnel.

Ce diagnostic est très utile pour détecter les nuisances sonores du quotidien, surtout si votre bien est situé dans des zones avec un fort risque de nuisances (près de rails de trains, d’un axe passant ou encore au-dessus d’un bar animé). L’avantage de ce diagnostic, c’est qu’il permet d’identifier avec précision d’où proviennent les manquements d’isolation phonique de votre appartement afin d’y remédier. En effet, tous vos murs, sols et plafonds sont testés.

Le diagnostic évalue cinq types de nuisances sonores auxquelles vous pouvez faire face dans le logement :

  • les bruits aériens et extérieurs (avions, circulation sur axe passant, cris dans la rue etc.),
  • les bruits aériens intérieurs (télévision, électroménager, conversation, etc.),
  • les bruits émis par les équipements collectifs de l’immeuble (ascenseurs, tuyauterie, canalisations),
  • les bruits générés dans les parties communes (sonnette du voisin, discussions dans les couloirs),
  • les bruits d’impacts des voisins (bruits de talons de la voisine du dessus, claquement de porte ou encore une chute d’objets).

Ces cinq critères vont donc être testés en conditions réelles et un score global va être attribué à votre bien. Celui-ci, à l’image du DPE ou de GES, va être affublé d’une lettre comprise entre A (confort acoustique optimal) et D (aucun confort acoustique). Souvent, il suffit de peu de choses pour passer d’une catégorie à une autre. Changer une fenêtre ou isoler un mur mitoyen suffit souvent à résoudre les problèmes de bruit les plus courants. Finalement, ce sont des petits investissements qui permettent de grandement améliorer l’attractivité de votre bien.

Les entreprises spécialisées qui se chargent de ces diagnostics acoustiques vous factureront en moyenne 200€ par diagnostic. Ce prix peut varier en fonction de la surface de votre logement et du nombre de pièces. Le meilleur moyen pour réduire cette facture étant de toujours demander plusieurs devis et de faire jouer la concurrence.

Comme nous avons pu le voir dans cet article, il faut bien distinguer diagnostic bruit et diagnostic acoustique. Le premier est obligatoire dans certaines zones définies par le PEB et fortement recommandé (bien que facultatif) si vous entendez des avions passer au-dessus de chez vous. Le second est 100 % facultatif mais peut vous permettre de mieux insonoriser votre bien contre les bruits du quotidien. La question de la pollution sonore est de plus en plus prégnante dans des villes toujours plus peuplées et bruyantes. En proposant ces diagnostics peu onéreux à réaliser, vous allez facilement augmenter l’attractivité de votre bien.