Étude géotechnique : c’est quoi ?
Avant de savoir dans quels cas l’étude géotechnique est obligatoire, il semble important de comprendre son principe. Une étude géotechnique entre dans la catégorie des diagnostics immobiliers. Il s’agit d’une étude de sol obligatoire lors d’un achat de terrain à bâtir. Ce type d’étude permet d’informer l’acheteur concernant la qualité du sol et les risques naturels pouvant avoir lieu. Elle est conçue pour déceler et anticiper les risques de mouvement de terrain pouvant être la cause de nombreux dégâts et sinistres au sein d’un bâtiment. Nous retrouvons ces risques notamment sur les sols argileux qui peuvent provoquer le retrait et le gonflement des argiles. L’étude géotechnique des sols donne la possibilité d’adapter les techniques de construction. Le constructeur se sert donc de cette étude pour ces projets. Pour réaliser une étude géotechnique du sol peut être réalisée par des professionnels compétents, comme Geo2mo.
Est-ce possible de construire sur un sol argileux ?
Lorsqu’on achète un terrain constructible, il est important de savoir si celui-ci dispose ou non d’un sol argileux. En effet, le volume des sols argileux se modifie en raison des conditions météorologiques. Par exemple, en période de pluie, les sols argileux gonflent après leur réhydratation, al
ors que lors de sécheresse, ces derniers vont plutôt se rétracter et ainsi de suite. Les variations sont lentes, mais cela n’empêche pas les bâtiments construits d’en subir les conséquences. Ce phénomène de retrait-gonflement peut provoquer sur les bâtiments des affaissements des cloisons et des murs, des distorsions des fenêtres et des portes, des fissures, etc. De plus, de nos jours, avec les épisodes de sécheresse et le réchauffement climatique, le phénomène de retrait-gonflement est accentué. Cependant, il est quand même possible de construire sur un sol argileux. Afin de savoir quelle est leur sensibilité face à ce phénomène, il est nécessaire de réaliser un diagnostic des sols (diagnostic géotechnique). En réalisant une étude géotechnique pour une construction de maison ou de bâtiment sur une parcelle argileuse, il est possible de prévenir ces risques. Une telle étude donne la possibilité de connaître les contraintes et de prévoir des modes constructifs adaptés. L’étude géotechnique est obligatoire dans certaines zones géographiques de France.
Quelles zones géographiques sont concernées par l’obligation de réaliser des études géotechniques ?
Les zones concernées par l’obligation de réaliser des études géotechniques concernent les lieux exposés aux phénomènes de mouvements de terrain différentiels provoqués par la sécheresse et la réhydratation des sols. L’État a découpé le territoire en quatre zones. Nous retrouvons la zone exposition forte, la zone exposition moyenne, la zone exposition faible et la zone pas d’exposition. La réalisation de l’étude géotechnique des sols est obligatoire dans la zone d’exposition forte et dans la zone d’exposition moyenne. Les zones d’exposition faible ne sont pas concernées par cette obligation. Les régions françaises les plus touchées sont la Bourgogne Franche-Comté, la Nouvelle-Aquitaine, le Centre-Val de Loire et la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Une carte d’exposition Géorisques est disponible sur internet et permet de savoir si son terrain constructible est exposé ou pas au phénomène de retrait-gonflement.
Quand est-il obligatoire de réaliser l’étude géotechnique des sols ?
Vous souhaitez savoir dans quels cas une étude géotechnique est obligatoire ? Sachez que les constructeurs, vendeurs ou acheteurs qui sont concernés par un terrain qui se situe en zone argileuse exposée au phénomène de mouvement de terrain différentiel sont obligés d’effectuer une étude géotechnique. Découvrez sans plus attendre quand il est obligatoire de réaliser une étude géotechnique du sol.
Dans quelles situations réaliser ou demander une étude géotechnique est nécessaire ?
Les situations où il est nécessaire de réaliser ou demander une étude géotechnique sont nombreuses. Il est obligatoire de présenter l’étude géotechnique des sols préalable (G1) dans les cas suivants et dans les zones d’exposition forte ou moyenne au retrait gonflement des argiles :
• Vente d’un terrain bâti non constructible.
• Achat d’un terrain bâti non constructible.
• Bien bâti après le 1er janvier 2020.
Il faut que l’étude soit jointe à la promesse de vente ou à l’acte de vente selon la situation. L’étude géotechnique de conception (G2) est obligatoire lors des situations suivantes et dans les zones du risque RGA :
• Conclusion d’un contrat qui fait l’objet de maîtrise d’œuvre ou de travaux de construction. C’est notamment le cas pour une construction de maison ou encore une extension de maison de plus de 20m2.
Il faut bien comprendre qu’il est nécessaire de faire une étude des sols avant les travaux et non avant la vente. Après l’achèvement des travaux dans l’objectif d’effectuer une régulation des travaux, établir ce type d’étude n’est pas autorisé.
Dans quels cas l’étude géotechnique n’est-elle pas obligatoire ?
L’étude géotechnique n’est pas obligatoire dans les cas suivants :
• Travaux qui n’ont pas d’impact sur le système d’écoulement des eaux pluviales.
• Travaux qui n’ont pas d’impact sur les fondations de la maison.
• Travaux d’extension de moins de 20m2 (vérandas, garages, etc.).
• Travaux pour une nouvelle construction désolidarisée du bâtiment existant.
Quel est l’objectif de l’étude des sols obligatoire G1 et G2 ?
Le contenu diffère selon le type de l’étude des sols obligatoire. L’étude géotechnique préalable G1 et l’étude géotechnique de conception G2 ont des objectifs d’identification et de réduction des risques différents. L’objectif de la G1 est l’identification des zones exposées au phénomène de mouvement de terrain et des recommandations constructives adaptées au projet et au type de sol. La G1 est une étude approfondie du site. La G2 a comme objectif de déterminer le comportement des sols face au phénomène de retrait-gonflement des argiles, d’identifier la nature géologique et les particularités géométriques du terrain, de contrôler la compatibilité des caractéristiques et du comportement géotechnique du terrain avec le mode de fondation que le constructeur a prévu, et de réaliser une vérification de l’adéquation des particularités intrinsèques du terrain et son environnement actuel avec les préconisations constructives du constructeur.
Déroulement d’une étude géotechnique de sol
Maintenant que vous savez dans quels cas l’étude géotechnique est obligatoire, voici le déroulement de ce type de diagnostic immobilier. Une étude géotechnique de sol se déroule en plusieurs étapes. Pour l’étude de sol G1, c’est au vendeur de la prendre en charge. Voici les deux étapes :
• Étude du site.
• Phase PGC.
L’étude de sol G2 est à la charge du propriétaire qui veut effectuer des travaux. Voici les trois étapes pour cette étude des sols :
• AVP (avant projet).
• Phase de projet.
• Phase de dossier de consultation des sociétés.
Quel professionnel contacter pour la réalisation d’une étude géotechnique obligatoire ?
Contacter un professionnel pour la réalisation d’une étude géotechnique obligatoire est nécessaire. Ces diagnostics sont pris en charge par les bureaux d’études géotechniques. L’expert choisi va réaliser plusieurs missions, comme visiter le terrain pour l’analyse, prélever des échantillons du sol, faire des essais d’identification au sein d’un laboratoire et effectuer une enquête documentaire. Vous savez à présent dans quels cas l’étude technique est obligatoire, vous pouvez donc réaliser ce diagnostic immobilier avant de faire construire votre maison ou bâtiment sur votre terrain.